A szabályozási terven a sport funkció kivételével nincs kiemelten megjelölve a szabadidős, kulturális tevékenység, mint funkció megjelölésű terület. Jellemzően a intézményterületbe, a vegyes- és lakóterületekbe, és a gazdasági területekben ad lehetőséget a szabályozási terv. Sajnos e területen jelentős fejlesztési feladatokat kell végezni, melyek részben, kis léptékben tervezettek a város stratégiai tervében. A jelenleg meglévő szabadidős funkciónak teret adó (Vadaspark és környezete), kultúrának helyet adó (belvárosi, többségük nagyon elavult kulturális és művelődési létesítmények), a sportnak helyet biztosító (stadion úti sportcentrum, Vasas pálya, Március 15. úti sportcsarnok és uszoda) nagyobb létesítmények léptékükben kicsik, műszaki állagukban elavult, használati alkalmasságukban már többségük korszerűtlen.
A Balaton és a Bakony, valamint a nagyvárosok közelsége nem szabad hogy e tevékenységeket elszívja a településtől, ezért e területen újragondolt, nagyléptékű fejlesztési elképzelések szükségesek, mert mindhárom funkció kornak megfelelő korszerű létesítményekbe gondolt településen belül tartása kiemelten fontos feladat és települési érdek. Sajnos e területen végezhető ingatlanfejlesztés nem, vagy csak minimálisan megtérülő beruházásokkal valósítható meg, így e területen törekedni kell EU, országos, illetve régiós támogatások igénybevételével történő megvalósításra. Amit nagyon fontosnak tartunk e kérdéskörben, hogy véleményünk szerint mielőbb át kell gondolni és dolgozni a rendezési tervet, mely egyes területeken (Pl.: Séd-völgy) már folyamatban van, de a település egész területén számos hiányosságot látunk.
Veszprém belvárosának egyik kiemelten értékes területe a ma már használaton kívüli Balaton Bútorgyári terület. A projekt célja, olyan a belvároshoz szervesen kapcsolódó, a Balaton Pláza irányába természetes és szerves kapcsolatot teremtő városrészt kiépíteni, amely új szolgáltatási, kereskedelmi és elsősorban közösségi helyszínekkel növeli a belváros vitalitását.

A projekt keretében egy intenzív zöldfelületi beépítésekkel bíró terület alakulhat ki, amely a kereskedelmi negyedbe ékelődve komplementer szolgáltatások helyszíneként egyfajta veszprémi „central park”, ifjúsági szórakoztató és kulturális központ kisebb koncert helyszínlehetőségekkel nagy központi szabadtérrel működhetne a kapcsolt kereskedelmi és szolgáltató funkciókkal. Ennek keretében bontási és építési tevékenységek valamint zöldfelületi rekonstrukció történik. A fejlesztési elképzelésekhez elengedhetetlen a belváros nagyléptékű rehabilitációja (20 emeletes, Kossuth utcai kereskedelmi egységek) és közlekedés-, zöldterület fejlesztése (parkolás, tömegközlekedés, autóbusz pályaudvar, stb.).

Kiemelten kell kezelni a tervezett Multifunkciós rendezvénycsarnok környezetének fejlesztési lehetőségeit. Itt a szabályozási terv Gksz, azaz gazdaság, kereskedelem, szolgáltatás övezetet jelöl, mely övezetbe telepíthető sport, szabadidős funkció is.
A multifunkciós csarnok építési programja hívta fel cégünk figyelmét a további fejlesztési lehetőségekre, mely mind terület- és gazdaságfejlesztési potenciálokat, mind pedig a csarnok működésére ható pozitív szinergikus hatásokat eredményezhet. A terület hasznosításának célja a legmagasabb gazdasági haszonnal járó szolgáltatások megtelepedésének elősegítése a szabadidő, sport, mit fő tevékenységre tervezett funkcióra, a kapcsolt kereskedelmi és szolgáltatási (pl. motel) funkciókkal. Ennek szellemiségében készítettük el 2006 nyarán a területre vonatkozó fejlesztési koncepcióját, ahol „szárnyaló” ötletek elvét követtük.

Az anyag az alábbi tematikát követi:

•  vélt szükségletek bemutatása
•  Területi jellemzők, tulajdoni viszonyok
•  Megközelíthetőség, közlekedési viszonyok
•  Csarnok, és szinergiái
•  Lehetséges funkciók
•  Két választott funkció megvalósításának bővebb kidolgozása

A területi elhelyezkedés szerencsés, mivel szerepelnek benne fejleszthető összefüggő honvédségi kezelésben, állami tulajdonban lévő területek, valamint az érintett magánterületek sem túl diverz tulajdonosi körrel bírnak. A csarnok funkciói és létesülő kiszolgáló beruházásai adottak, melyek szükséges felbővítése rentábilisabbá teheti a beruházásokat, mint az önálló, fejlesztések. A fentiek alapján az alábbi összefoglaló táblázat született:

• 1. Veszprémi lakosok igényeire történő fejlesztés
• 2. Egyetemisták igényeire történő fejlesztés
• 3. Belföldi/külföldi élményturizmusra építő fejlesztés
• 4. Konferencia turizmusra építő fejlesztés

Bővebb vizsgálat alá a golf és a jégcsarnok elképzelés került, míg időközben a város kérésére kidolgozásra az élményfürdő projekt került.
A golf esetében privát és közösségi pályák közül az utóbbi életképesebb mely olcsóbb, mivel alacsonyabb a minőségi követelmény is. Itt a járulékos szolgáltatási háttér is alacsonyabb. A megtérülés és a sport népszerűsítésének szempontjából Veszprém számára egy kilenc szakaszos golfpálya megfelelő nagyságú lenne, a hozzá szükséges, megközelítőleg 30-35 hektáros terület adottságai is megfelelőek, a fejlesztésre fordíthatók.
A jégcsarnok esetében a jégkorcsolyához kapcsolódó valamennyi sportág kielégítésére alkalmas lehet egy kb. 500 néző befogadására alkalmas csarnok (pl. Kaposváron, Zalaegerszegen). Ez a létesítmény tökéletesen pótolhatná a péti jégpályát. Alkalmas lehet amatőr és tömegsport számára. A Multifunkciós Csarnok fejlesztése nagyban illeszkedik ehhez az elképzeléshez, mivel az ott kialakításra kerülő kapcsolódó létesítmények, parkolóhelyek biztosítani tudják az igényeket, így minimális fejlesztéssel egyéb nagy volumenű beruházások válthatóak ki azonnal, biztosítva a kedvezőbb feltételeket egy kielégítő belső megtérülési rátához. Az ehhez a fejlesztéshez szükséges terület jelenleg a város tulajdonában áll, így elvi akadálya a fejlesztésnek nincs.

A keleti külterületen kialakítható szabadidős, sport funkciók, azok bővített szolgáltatásokat is magában foglaló koncentrált fejlesztésének következménye lehet a stadion úti sporttelep visszafejlődése. (parkolóhiány, rossz közműellátottság, rossz hely, kapcsolt funkciók hiánya) Javasolt a területet az egyetem kizárólagos használatához rendelni, esetleg közterületi jellegű kisebb sportpályákat kialakítani (pl. Jutasi úti teniszpálya), vagy szabályozási terv módosításával laza beépítésű kisvárosias lakóterületi fejlesztést végezni a környezetérhez igazodó intenzív zöldterületek kialakításával.